薄情女友別落跑 第一章
第一章
夏末初秋。
天氣涼爽宜人。
方欣妮一襲新款秋裝飄逸好看，她將長發燙成大波浪，踩著三寸高跟鞋，讓身形顯得更加苗條，增添幾分女人味。
挽著香奈兒皮包，拿著售屋資料，她帶著一對年輕夫妻參觀位于精華地段的大廈。
「這間公寓坪數雖然只有二十二坪，但挑高的設計讓空間變大，將來可作樓中樓的裝潢……」
「是不錯……」
「樓中樓可以規劃出兩房兩廳，就算將來家里添了新成員也不怕空間不夠用……看，這客廳視野很好且光線充足，白天室內幾乎不用開燈，前後都開了窗，空氣對流順暢——」
她介紹著房子，打開落地窗，對面是運動公園，視野極佳。
方欣妮一邊介紹著，一邊暗自打量年輕夫妻的表情。
老婆很滿意這間房子，東模模西看看，一臉愛不釋手。
丈夫明明也很滿意，卻故意皺起眉頭還兼搖頭。
「方經理，這間公寓不錯，但就是開價太高。」
「太高？不會吧？這價格很合理。」
「一點也不，我上網查過附近的實價登錄資料，這一帶的新房一坪落在三十萬左右，六年內的中古屋開價大約落在二十四、五萬，可這間已經有八年屋齡，是中古屋了，還開到二十八萬，價格實在偏高。」
「張先生說得沒錯，以實價登錄資料來看，這間公寓開價的確高了點，但這棟大樓是建築界的企業龍頭所建造，建物外觀更由國內知名建築師操刀設計。使用進口建材不說，物業管理更是相當完善。花園走南洋風，建商還砸大錢請來景觀設計大師做景觀設計，每到中庭散步，就像在峇里島度假，住在這里的住戶都滿意得不得了，這幾年來，難得有人要月兌手出售……」
為什麼同樣一個地段，房價有高有低，除了新、舊屋的差別外，生活機能也會影響價格，建商名氣、建築品質也要列入考慮。
她推開窗朝下眺望中庭，峇里島南洋風格的中庭花園竟讓她想起成昊……
怎會想到那男人？
那晚是個意外，盡管他沒做出逾越的舉動，但發生那種酒醉胡鬧的糗事，她可巴不得通通忘光光……
「這我當然清楚，房價會因各方面條件而有所高低，但這間真的太貴，超出行情。」
逮回飄遠的思緒，方欣妮回應道︰「這是屋主開的價，如果張先生有意購買，可以付一筆斡旋金，我再去跟屋主談價……不過，根據我對屋主的了解，他在價格上的態度很硬，很難砍下價錢。」
「既然價格沒多少商量空間，那我們再考慮看看，斡旋金我暫時不付，依我看，價格合理的好房子雖然不好找，但只要花時間，一定能找到。」
這是談判伎倆，買方張先生縱使很滿意這間房子，價格雖偏高，其實也在可以接受的範圍內。
但若能將價格壓低，當然再好不過。
「沒關系，張先生可以回去考慮。」方欣妮微笑送客。
「當然要好好考慮，買房子又不是買菜。」張先生淡定回應，並未移動半步。「一坪幾十萬，不是一斤幾十塊，隨便買買都行。」
「是啊，只是屋主價格真的很硬，每坪能減個五千元應當是底線了，砍不了太多的……」屋主是這一帶小有名氣的投資客，開價高，價格超級硬，這一區域的房仲業務全都領教過他有多難搞。
「是嗎？」房仲嘴胡累累，只能信個五分吧。
「房子總價既超出兩位的預算，那建議兩位看別的房子，我還有幾間符合兩位需求的單位，不過得回公司拿資料。」
方欣妮已經走到大門邊恭候，就等客戶移動尊駕一起離開。
不是她不想把握這組客戶，實在是屋主很難對付，倘若客戶不肯高價買，那多談無益。
「呃……真沒談價空間？」
不，他們喜歡這房子，不想這麼快放棄，價格如果可以談，當然希望可以談得下來。
「賣方態度強硬，價格不好談，不過好房子真的不多，價格便宜的好房子更是可遇不可求，以我這麼多年的售屋經驗，這間房子不論建材還是空間規劃都很完美……」
還是老話一句，一分錢一分貨，這個社區風評佳、管理好，屋價自然高于其他社區。
「是沒錯，但價格實在太高……如果每坪能降個一萬還比較合理。」
「這不能光看實價登錄價格作參考，還得看地段和屋況喔……」
「這我當然知道。」
「我看看哪……去年同棟七樓有一戶托售，每坪開二十六萬，也是高于附近的價格，可不到兩天就賣掉了。」
真這麼搶手？！
「是……是嗎？」
「是的！」方欣妮微笑點頭。「這戶前天才接手做買賣，現在房價又直直漲，這價格還在行情之內……你們是第一組客戶，今天後面還排了十二組客戶預約等著看房……明天是假日，更多客戶預約，初估有二十組。」
總共三十多組客戶等看房……
年輕夫妻面面相覷，暗地交換眼色。
「方經理，你可別蒙我們啊！」
不會是亂蓋一通吧？可方經理看起來正直，眼神清澈，完全不像是會唬人的三流房仲業務。
張先生抬手抹抹汗，跟老婆再度交換眼神，夫妻倆都露出一絲緊張。
「這整疊都是客戶的預約資料，有一說一，絕對不說大話，這是我賣房的原則。」
她可是超級業務員吶！
從菜鳥成為百萬年薪的超級業務員，方欣妮付出很多心血。
她一向靠著真誠優良的服務態度賣屋，逐漸打出名氣。
經過多年耕耘，客戶們相當信任她，老客戶都會介紹新客戶給她，她才能擁有今日的成就。
「這……」
「張先生，買房子要想清楚再作決定，既然你和太太有所猶豫，還是回家考慮清楚吧。」
送客送到電梯口，方欣妮評估對方應當很有意願購屋，只是還想壓低價格。
砍價是人之常情，不過價格並非她能決定，這間房子的價格能砍的不多，她一點也沒唬 這對夫妻。
「這……要不我付斡旋金，方經理幫我談談看？」
「張先生不多考慮一下嗎？」
「沒關系，就付斡旋金，我信任方經理，能幫我談多少是多少。」
「那好，我們回公司填資料簽個約，如果價格談不到張先生滿意的價位，斡旋金會如數奉還。」
做生意貴在實在，銀貨兩訖公平交易。
「好、好，走吧。」
方欣妮走在前頭，她盤算著，這筆買賣應該很快能成交。
張先生雖嫌價格貴，但購買意願極高。
憑著多年的售屋經驗，方欣妮自信滿滿，很快就又有一筆完售分紅入袋。
「凌陽企業」是一間中小型的企業公司，專做國際貿易，主要業務是布織品類和紡織相關產品的進出口，由成昊一手創立。
身為公司負責人，他賞罰分明。
公司營運狀況有越來越好之勢，他荷包賺滿滿之余，也不忘跟他一起打拼的員工，給員工的薪水和年終獎金相當豐厚。
在他的帶領下，凌陽企業雖然不比上市公司那樣擁有令人欣羨的高額配股，但員工福利一點也不遜色。
說起來真是讓員工們額手稱慶。
什麼22Ｋ、15Ｋ……
在一片不景氣中，凌陽企業硬是殺出一條血路，連剛進公司的菜鳥起薪都遠遠高于外頭喊的離譜低價。
凌陽企業位于地段昂貴的信義計劃區。
公司租下某棟商業大樓的二十樓整層樓面，使用坪數將近一百坪，員工大約三十人。
公司一年營業額將近上億，近年來經營穩定，去年更創造高利潤營收，每個員工年終分紅都分到笑呵呵，完全沒被不景氣掃到。
「執行長，今天你會去健身房嗎？」
執行長特助呂兆興拿資料進來給上司過目，順便探問。
晚上有場應酬，是公司客戶辦的新品發表酒會，前幾天寄邀請函給上司，可上司到今天都還沒有回復。
幾分鐘前，對方的秘書來電詢問。
「有事？」成昊抬起頭，他最近為了某人特地換了間健身房，每周一、五必定到健身房報到。
「是的。」執行長每周固定上健身房，身為特助的呂兆興最清楚不過。「晚上『狄奧』舉辦新品發表會，江經理前幾天有親自寄邀請函過來，不知執行長要不要出席？」
他昨天送進來的邀請函……呂兆興眼角余光瞄到，被丟進辦公桌旁的藤編紙簍桶里。
狄奧服飾是一般客戶，透過凌陽企業進口布料素材。雙方合作多年，不過一年頂多做一、兩次生意而已，基本上這種小客戶，公司不太會密切往來。
可狄奧的江素薇經理愛慕上司多年，只要找到機會就不放過。
說實在這新品發表會壓根兒和凌陽無關，他們頂多送花籃祝賀，花點公關費便可。
可對方很積極要邀請成昊前去捧場，還打電話來確認是否出席。
呂兆興只好硬著頭皮提醒執行長。
「找方協理去。」成昊擺擺手，一副完全不感興趣的樣子。
江素薇是個漂亮干練的女強人，在業界人脈廣、交際手腕強，身邊不乏追求者，企業老板、小開人人搶著追。
但不管她多搶手，卻一點也不對成昊的味。
干練的女人他很欣賞，美麗的女人賞心悅目，但是個性驕縱的，他可一點也不敢領教。
江素薇出身名門世家，含著金湯匙出生，從小過著富裕生活。
她是標準的富二代，到國外讀大學，回國後拿老爸的錢創業。
雖說她能力不錯，事業做得有聲有色，比起一些富二代的紈子弟，她的成就令人刮目相看。
可令人不敢恭維的是她太過驕縱高傲，眼高于頂，目中無人。
江素薇每次到公司談生意，總是一副高不可攀的高貴樣。
不但對公司的業務說話頤指氣使，對呂特助也是趾高氣揚，對女員工們更是不屑一顧，全公司上下只給他成昊好臉色瞧。
這樣一個氣焰高張的女人，說實在，他很感冒。
即便她對自己的態度很特別，但成昊完全不為自己的幸運沾沾自喜，反倒覺得困擾，對她避之唯恐不及。
「是，我知道了，我這就去聯絡方協理。」呂兆興轉身離去，離開前想到一件事，回頭提醒。「執行長，四點財務部有場會議要你親自主持，時間差不多了。」
成昊看看表。
現在時間是三點五十分。
「開會資料呢？」
「在我桌上，我馬上拿給你。」
「好。」他起身，繞出辦公桌。